禁止房东收取申请费,押金需14天内退还,纽约“最强租户保护法案”生效!

August 8, 2019

纽约市有超过800万的居民,其中租房的比例在65%以上,是美国租房比例最高的城市之一。近期,纽约州长库默签署了代号为S6458的法案,使两院通过的《2019年住房租金稳定和租户保护法案》正式生效,为纽约市的租房法带来一系列重要变化。这份新通过的租房法案,成为史上最能保护租客权益的法案,与之前的租房法案不同的是,这份法案将永久生效。

 

8月份正值搬家租房的高峰期,在今天的文章中,我们将为读者们解析这份“最强租户保护法案”,让大家在租房前,对新规能有一个初步的了解。

 

新法对纽约租客的几大影响

 

此次生效的新租房法案,将租客的利益最大化。具体体现在:

 

押金最多为一个月房租:以往对于非租金管制住房,房东收几个月押金,或者预收房租并没有明确规定。而此次新法中规定,所有租房最多只能收一个月押金,多收便违法。

 

违法驱逐为刑事犯罪并有罚款:以往一些房东通过擅自换锁等方式来驱赶租客,而新法规定,违法驱赶可成为刑事轻罪(Misdemeanor)并留下案底,罚款在$1000~$10,000不等,其中不包括对租客的赔偿。

 

押金必须在14天内退还:新法明确规定,租客的押金必须14天内退还,或者在14天内罗列欲扣款项目并退回余款。

 

涨租金超过5%须给通知:法案规定,涨租金超过5%时,租期1年内需提前30天通知租客,租期1–2年则需提前60天通知,超过2年的租客则要提前90天。该规定将在今年10月12日生效。

 

迟交费用的限制:新租房法案规定,迟交的费用,必须在租客延迟5天后才能产生,且不得超过$50或房租的5%,以低者为准。

 

不得向租客征收申请费:法律过去对租房申请费没有明确规定,而现在则规定房东不得向租客征收申请费,调查信用最多向租客收取$20。

 

无法预付房租如何租房?

 

上文提到,新法规定所有租房都最多只能收一个月的押金。在房租无法预付的情况下,还有什么方式能在纽约租到房子呢?

 

个人工资证明:若租客且有合法工作,且年收入加起来达到月房租的40到45倍,即可正常月付房租。该情况下需要调查以往的信用记录。通常来说租房对信用分数的要求不算太高,640分以上即可接受。

 

寻找担保人:该担保人可以用个人财力为房子做担保,一般可为租客的亲戚或好友。

大楼通常对担保人的要求较高,必要的条件有:年收入需要达到月房租的70倍以上,有的情况会要求80倍甚至更多。部分楼盘还要求担保人是纽约州、新泽西州和康涅狄格州三州之一的居民。担保人需提交最近的工资单、两年的纳税申报表、近期银行对账单、SSN等文件。

 

找机构作为担保人:租客通常需要向租房担保公司支付一个月的租金做保险费,另外,机构还可能向租客要求存款证明等相关材料以证明资质。满足一定条件的租客将可以通过机构担保租到理想的房子。

 

若您对在美留学、生活有任何疑问,或在租房上需要任何法律帮助,欢迎留言与我们联系,或点击此处与专业律师预约咨询。

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