购房就能移民?别简单听结论,让你梦醒时发现伤了财

November 7, 2019

美国房产交易对全世界开放,投资人不论国籍如何,均可以在美国置业。近些年来,在美国进行房产投资的中国公民也越来越多。中美两国购房流程有许多的不同之处,为了避免在过程中发生不快,甚至造成损失,在今天的文章中,我们总结了一些在美购房的常见问题,给有需要的读者参考。

 

购房就能移民吗?

在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,他们希望购买房产以后则能获得永久居留的资格,这是一个外籍人士在美购房的常见误区。需要注意的是,一些发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。外籍人士在美购房与移民签证之间没有任何联系,在美国购房、办理移民签证都由不同的部门及人员来处理。

 

购房合同如何签?

任何投资者在海外购置房产,都需签订相关的购房合同,作为在海外购房的一种合理性的产权证明。部分投资者对海外房产市场、法律的不了解,以及存在语言沟通方面的障碍,使得在海外购房的过程遭遇了不少的购房合同骗局。

 

海外房产的购房合同基本都是全英版本,若投资者初次在海外购房,最好先咨询房产律师,了解购房合同中的全部要点和注意事项。通常情况下,律师在审核购房合同的同时会了解交易房屋的产权状况,查看房屋是否有抵押、债务等产权问题,让买家对购入的房产有个详细的了解,并在律师帮助下签订购房合同。

 

海外购房会产生哪些额外费用?

海外置业会涉及到很多额外的费用,例如成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费、地产税等,一般累计占房价的3%至5%。这些费用通常需要在房子成交之前交齐。

 

此外,外籍人士与美国人向银行申请贷款存在一定差异。美国人的贷款条件通常为信用和收入稳定。而外籍人士的贷款条件则需有较多自备款,通常要求40%-50%左右,一般大约能贷到5-6成。同时,由于每家银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。有的银行利率较高,但手续简单申请要求低;而有的银行利率低,但是要求的条件较多,并不是每个人都能符合。

 

美国的购房流程如何?

相对在中国购房,在美国的购房程序会显得更为繁琐。在美国购房需经历的流程有:与房产经纪人讨论购房需求;银行提供贷款资格审核证明;选择购房区域和房屋种类;在房产经纪人介绍之下看房及选房;填写合约书、支付定金;房屋检查、审阅各项结果报告;购买房屋保险;交房检查;过户等。

 

在复杂的购房程序面前,建议投资人在专业律师的帮助之下进行海外购房,以免遭遇海外置业中的“陷阱”。若您对海外置业有任何疑问,或需要及时的法律援助,欢迎点击此处与专业律师预约咨询。

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