买上千万美金的房子,连人都见不到的远程过户靠谱吗?

June 4, 2020

一直以来,房地产领域无论是看房还是过户,似乎都没能搭上线上操作的顺风车。特别是房地产交易通常需要买卖双方亲自到场,在公证人面前签署最终文件之后,才算完成交易。而一场突如其来的新冠肺炎疫情,让房产过户法律服务也迅速加入了”远程“操作的模式。

 

近期,我所莫里克律师带领的房地产法务团队,通过对整体流程的细心安排,成功帮助购房客户在约定日期内完成了“远程过户”,极大的降低了疫情对房屋交易的影响。在今天的文章中,我们将与各位读者朋友们分享这一则“远程过户”成功案例,并向大家揭示“远程过户”过程当中的一些重点事项。

 

“云过户”成功案例

 

客户S计划于纽约布鲁克林区购置一套公寓,经朋友介绍委托我所律师作为其房产过户代理律师。拥有30年房地产法务从业经验的莫里克律师带领团队为客户S就各项合同条款进行详细解释,并听取其对公寓设施等方面的一些想法,将客户S的要求与卖方律师进行协商。经过两周的高效沟通与协作,我们帮助客户S顺利完成了合同的签署及押金的缴付。

 

在特殊情况下,为了不拖延进度,我所律师与各方进行商量之后,决定在线上完成本次房产过户。同时,各项工作在律师的安排之下也在紧锣密鼓地进行,包括产权报告的更新与送达,同卖方律师的密切沟通,银行的贷款文件及金额确认等,确保能够在过户之前完成各类文件的准备。

 

以往过户通常可以在一天内,各方在约定的时间抵达指定的过户地点,完成签字,汇款及交接工作。而“远程过户”则至少需要两天的时间,第一天由各方完成所有文件的签署,并邮寄至指定的一方进行汇总,确认无误;第二天,完成款项的汇入及确认,并完成过户。本次“远程过户”过程中,我所律师准确高效地完成了各方工作的协调,并为客户S及时准备好过户所需的材料及信息,在两天内顺利完成。

 

“云过户”过程中的注意事项

 

莫里克律师对近期“远程过户”实践经验进行了总结与分享。其表示,在“远程过户”过程中比较具有挑战性的是,需确保在过户之前准备完毕所有需要的文件。“远程过户”缺少了面对面签署文件的过程,极易造成部分文件的遗漏,而“远程过户”需等全部文件签署完毕、款项汇款确认之后才算完成,任何一个单项文件的缺失都将造成整个过户过程的延迟。

 

此外,莫里克律师指出,当前纽约支持远程在线公证过户的形式,即通过与公证人视频聊天的方式,远程完成所有文件的签字。而是否符合“远程过户”资格则取决于所在的州、地方及产权公司。包括纽约在内的部分州已通过立法支持“远程过户”这一在线过户方式,但仍然有部分地方没有推行,因此买家过户前需咨询当地有关机构来看是否可进行这一操作。

 

莫里克律师认为,即便当前无法确定新冠肺炎疫情的影响会持续多久,但房地产“远程过户”是一种快捷、方便和安全的形式,无论在何种情形下,都是一种很好的选择。由于当前房屋买卖双方对传统过户流程较为熟悉,“远程过户”在实施过程中仍花费了较多的时间,因此他希望未来“远程过户”能大力推广,来节省各方的时间。

 

目前,我们也在积极地为其他客户筹备着未来一段时间内陆续将要进行的“远程过户”。从大的环境上来看,目前纽约周边的房市有回温趋势,若您在买房置业存在疑问,或需要任何法律支持,欢迎点击此处与我们取得联系。

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