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房产投资热度继续,中美哪个市场才是更好的投资选择?

随着互联网等新经济的迅猛发展,中国高净值人群的数量迅速崛起。根据中国招商银行在一份报告中的预测,至2021年底,中国高净值人群数量将达296万人。


出于对资产配置的需求,这部分人成为了中国房地产市场的中坚群体,并且带动了豪华别墅的热销。自从2003年,北京官方颁布禁墅令,且每年进行补充强调以来,北京的豪华别墅一直处于加速出售的状态,同时,不断增强的稀缺性也带动价值水涨船高。


纵观中国房地产市场的整体形势,在常态化组合调控下,分析人士预计房价上涨的空间不大,今年全中国住宅市场的均价上涨空间将十分有限。13家接受调查的分析机构对2021年住宅均价进行了预估,其中中值预测将上涨3.3%,房价变动预测从0至8%不等。


随着上海等热门城市再度收紧对居民的房贷政策,房地产金融环境持续收紧。在限购限贷政策相继出台的情况下,热点城市的楼盘预计能在2021年第一二季度重新回到平稳发展的轨道。


美国房地产市场现况如何?


面对此轮新冠疫情的印象,美国房地产市场正经历着15年来从未有过的的房地产热潮。为了促进疫情冲击下的经济复苏,美联储将联邦基准利率降至历史性低位,使借贷成本极其低廉。同时,为躲避疫情,大量美国人从人口密集的城市撤离,致使非人口密集城市房价出现上涨。


从供需情况来看,美国房产市场的现有存量房已远低于六个月的正常水平,建筑商们建房的速度赶不上需求上涨的速度。地产的供不应求并不完全是由疫情导致。尽管2020年面临生产受阻的情况,但房屋建造数量也已超过了近几年的水平。相对于较为稳定的供给来说,需求则出现了超预期的增长。


加州Norada房地产投资公司首席执行官Marco Santarelli指出,过去十多年,美国一直处于住房供应短缺的状态,每年的短缺大约在37万套。未来几年,住房供不应求的现象甚至将变得更加严重。


美国地产热将持续多久?


如上文所述,在当前的低利率环境和疫情催生的需求下,美国房地产市场的热度还将持续一段时间。目前,美国的疫情还未得到完全控制,劳动力市场仍未回暖,因此低利率环境大概率还会维持一段时间。


随着疫苗的普及,疫情趋势性向好,但市场对疫情反复的担忧仍然存在,因疫情而购房的需求仍将持续,购房需求的旺盛在短时间内还会维持。


中期随着疫情开始逐渐往向好的方向发展,利率随着经济的复苏而开始出现上升,此轮美国地产热的两大催生因素将发生根本性的变化,美国的地产热则会逐渐回归常态。


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