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马斯克频敲警钟,美国商业地产正迅速崩溃中?

5月29日,特斯拉CEO马斯克的好友,PayPal前COO大卫·萨克斯(David Sacks)在推特上转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的内容。推特内容称,洛杉矶的办公楼平均每英尺负债230美元,今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售,亏损很多。洛杉矶最大的房东,加拿大巨头布鲁克菲尔德(Brookfield Corporation)今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。


萨克斯在评论中表示,洛杉矶办公大楼的售价低于其背负的债务,旧金山等其它美国大城市也存在这种现状。随后,马斯克对萨克斯的推文进行了回应,称商业地产正迅速崩溃,接下来是房价。

(图片来自网络)


这不是马斯克第一次就美国商业地产和整体经济前景发出警告。今年3月末,其在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时就曾表示,这是目前最严重的、迫在眉睫的问题,抵押贷款也是如此。在4月的一次采访中,马斯克再次就商业地产可能引发的危机作出警告,称再过一阵子这将成为一件非常严重的事。


过去一贯保值的美国商业地产,是不是如同马斯克所说,将成为继银行业后的下一个”风暴中心”?在这充满动荡的时期,如何正确评估商业地产当前面临的风险,又该怎样去解读未来的行业发展趋势?


带着这些疑问,

JLG将携手AREAA(美国亚洲地产协会),

在6月28日举办一场独家线下活动,

为大家全面剖析处于转折点上的美国商业房地产市场。


活动嘉宾汇集了来自Ripco,Okada and Company,Cresa,Cornerstone Land Abstract,及纽约华尔道夫酒店的多位商业地产大咖;另外,我所高级地产律师莫里克,以及特别顾问博格律师,也将出席本场活动。


嘉宾们将从各自的专业视角出发,分享和讨论对商业地产行业未来发展的独到见解。相信您在参与6月28日这场充满启发的活动后,将对美国商业地产市场的现状和未来,有更直观和全面的理解。


活动时间及地点

活动时间

2023年6月28日(星期三)

11:30am - 2:30pm EDT


活动地点

Jia Law Group

88 Pine Street, 18th Fl

New York, NY 10005


报名链接(附JLG独家优惠)


 

活动日程安排

11:30 AM - 12:30PM

Panel 1:

Surviving and Thriving in 2023 and Beyond

2023商业地产市场的意料之中和意料之外


在这一节的讨论中,我们将把重点放在对2023年商业地产市场的回顾:有哪些宏观局势、市场变化和交易趋势是在我们意料之中的,又有哪些市场情况是出乎了各位资深专业人士预测的?


在这一节,我们也将展望2023第三、四季度,及2024年可能的市场走向。除了老生常谈的美联储利率,市场对商业地产需求的放缓,新兴科技,例如人工智能的加入,是否也将对商业地产的开发、投资、交易等造成深远的影响。


12:30 PM - 1:30 PM

Lunch and Networking


1:30 PM - 2:30 PM

Panel 2:

A Deep Dive Into Today's Most Exciting Transactions and Representations

获悉商业地产开发、投资和交易经验


这一节的讨论,我们将重点关注实际交易过程中,各位资深行业人洞悉、总结的实践经验,例如421A税收减免计划(421A tax abatement)对商业地产开发的影响。


我们也将结合在居家办公趋势盛行下,商业地产整体c是否已经在经历着转型进行讨论。此外,我们将在这一节浅谈当前国际政治、经济形势给跨境地产交易带来的挑战和机遇。


 

到场嘉宾简介

(以下排名顺序不分先后)


Kevin Louie是著名商业地产公司RIPCO投资销售部的副总裁,在房地产领域有超过19年的丰富经验。其在投资销售领域长达8年的从业时间里,成功完成了超过12亿美元的房地产资本市场交易,并提供了超过900次专业地产经纪人房产价值评估意见。此外,Kevin的地产交易经验,还包括银行交易、产权保险、物业管理和收购等领域。


Kevin是纽约房地产委员会(REBNY),美国亚洲地产协会(AREAA)的成员,此外,其还担任皇后区商会(Queens Chamber of Commerce)房地产委员会联合主席,及大法拉盛商会(Greater Flushing Chamber of Commerce)副主席。


 

Christopher Okada是纽约市商业地产经纪和投资公司Okada&Company的首席执行官。在金融危机复苏期间,Christopher凭借其犀利的专业眼光,把握时机,在曼哈顿中下城完成了近10亿美元的商业房地产销售和租赁交易。2011年,Christopher创立了Okada&Company,开始对曼哈顿中城和中城南区的高级办公场所,零售商铺和多家庭住宅物业进行收购。


同时,Christopher是一位在创业和房地产领域的作家、演说家和思想领袖。其文章曾多次在《华尔街日报》、《纽约时报》、《纽约邮报》、《观察家报》等知名新闻媒体上刊登。近期,Christopher撰写并出版了书籍From Fear to Fortune,向读者介绍了纽约市商业房地产的投资机会。


 

Gregg Cohen是国际商业地产公司Cresa纽约办公室负责人,为客户提供办公场地租赁咨询。Gregg在办公场地的搜索及租约谈判上有着极为丰富的经验,能极好的理解并满足客户的需求,成功代表租客在商业地产的转租、直接租赁、续约和终止租赁等方面进行谈判。


在加入Cresa前的20年间,Gregg曾在北方信托银行(Northern Trust)、Jefferies&Co.、汇丰银行和贝尔斯登(Bear Stearns)等投资银行出任高管。目前,Gregg也是纽约房地产委员会(REBNY)的成员。


Gregg还致力于分享和传播自己的专业知识和经验,其经营的博客、Newsletter等,每月拥有超过1200名读者。


 

莫里克律师为纽约州和新泽西州的执照律师,主攻房地产法,诉讼,遗嘱及资产管理, 同时代表企业处理纠纷。


莫里克律师为个人和企业商户在房地产买卖、房地产诉讼、租约谈判以及贷款纠纷等领域提供专业帮助。在近30年的从业经历中,莫里克律师帮助了一大批企业家在美国发展。其代表的客户群体非常广泛,包括初创公司,零售商,互联网公司,进口货物商,娱乐公司,安保公司,酒吧和餐厅等。


 

Carrozzo律师是纽约产权保险公司Cornerstone Land Abstract的首席法律顾问和联合创始人。其曾在John Jay刑事司法学院任兼职教授11年,教授宪法课程。


Carrozzo律师撰写并出版了多本书籍,其代表作品有Tenancies in Antiquity: A Transformation of Concurrent Ownership for Modern Relationships, (Marquette Law Review, 2001),关注共同所有权的形式及其对同性伴侣的影响。其关注20世纪美国抵押贷款历史的出版物包括:


  • Marketing the American Mortgage: The Emergency Home Finance Act of 1970;

  • Standardization and the Secondary Market Revolution, (Real Property, Probate and Trust Journal, 2005);

  • A New Deal for the American Mortgage: The Homeowners’ Loan Corporation, the National Housing Act and the Birth of the National Mortgage Market, (University of Miami Business Law Review, 2008).


 

Ray Gu在豪华酒店、住宅开发等方面有着丰富的管理经验,可以高效推动项目的完成。近期,其带领团队完成的项目包括,耗资20亿美元的大型项目,纽约新地标式建筑:纽约华尔道夫(Waldorf Astoria New York)酒店。


Ray有着犀利的专业眼光,能够快速识别和解决潜在问题,有效降低项目风险,确保项目顺利推进。同时,其擅长管理跨职能团队,为团队提供坚实的支持,营造充满信任和友好协作的工作环境,为项目的成功奠定基础。


 

博格律师拥有纽约州、纽约南区地方法院及众多联邦法院的执业许可。多国的求学、工作经验让博格律师精通包括英语、德语、西班牙语在内的多国语言,可为多国客户提供法律服务。


博格律师专精大额诉讼、公司内部调查、政府调查、以及跨境交易法律业务,其曾代表多家世界500强公司,例如全球最大的非银行金融服务公司、全美最大电信及有线电视的服务商等,处理高额跨境诉讼案件和大量企业并购案。


自2012年起至今,博格律师担任美国律师协会纽约白领犯罪委员会纽约分会联合主席;其在美国国内和国际上发表过多篇文章,多次接受媒体采访和举办大型演讲活动。

 

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