在美购房置业,置业团队是关键

April 22, 2019

现在越来越多人选择在美国置购房产,在了解请房屋的历史、价位以及地段后,还有什么是购房者应该多加注意规避的“陷阱”呢?

 

第一步:请一名“有证”房产经纪人

房产经纪人作为房地产销售的专业人士,必须具有相应的资格,当你雇佣一个房地产经纪人的时候,记得首先核对他是否有相应资格证件。

 

为什么要雇佣房产经纪人?

第一:免费!在美国无论是买家还是卖家的经纪人,费用都是由卖家支付。

第二:省事!在整个买房交易过程中,后续还会涉及到聘请律师、房产检验员等,如果你已经有了一个经纪人,他们会在后续的过程中向你推荐合适的人选,节省你大量的时间。

第三:规避风险!作为第一次买房的人来说,如果你直接和卖方经纪人交涉,他们只为卖方争取利益,而你身为一个非专业人士,可能自己吃了大亏自己还不知道,这个时候聘请一位专业的经纪人,他/她能从专业角度帮助你规避风险。

 

如何在美国找到靠谱的房地产经纪人?

Realtor, Zillow, Trulia.这些专业的网站上有提供房地产经纪人的搜索服务,可以根据购房地段、姓名、公司等搜索合适的房地产经纪人。或者你也可以直接联系一家房地产经纪公司,雇用这家公司的房产经纪人。雇用后一定要查看对方的执业资格。

 

找到之后,如何面试房产经纪人?

当你有了候选人之后,你可以通过询问你的候选人来确定最终人选。

1.告诉他/她你的购房需求,如地段,价位,房型,周围环境等,看他/她会给你哪些建议与推荐,从而了解他/她是否对你计划买房区域是了解的。

2.当房产经纪人多久了?是否有买卖过你中意的区域的房子?如果经验丰富,当然是加分项。

3.你现在手上有多少买家?太少。说明他可能能力不足,所以才没有什么顾客。太多,也不太好,毕竟精力有限,他能为你提供服务的时间和精力也会相应减少。

4.你有给自己买过房子吗?帮别人买房子毕竟与自己买房子不同。不妨问问他/她是否给自己买过房子,以及买这套房的过程。

5.能说一个你的成功案例和一个失败案例吗?了解一下他/她在过去的工作中的表现。

6.如果我决定请你当我的房产经纪人,你能和我说一下你接下来的计划吗?

 

第二步:请一位经验丰富的律师

当你雇佣一名房产经纪人,看中了一套房子之后,恭喜你,一切才刚刚开始!

 

为什么要雇佣律师?

在房地产领域,买房时的各个方面都离不了律师,律师会帮你进行合同的起草和签署,房子产权的转换等(点击此处

了解更多相关服务详情)。如果没有一名熟悉房地产各项法案的律师做指导,你可能一不小心因为“不懂法“而吃亏上当,如果犯法就更麻烦了。除了这些基本的文件准备与签署之外,律师最重要的工作就是---Title Search (产权调查)。

 

什么是Title Search(产权调查)? 

简单来说,就是通过调查来确保卖房者确实是房屋所有人,确保你们之间的交易是有效的,因为在美国并没有产权证这么一说,所以要想知道这个房产的主人到底是谁,就需要去房屋所在区域的官方机构查询 Deeds Records (契约记录)只有调查契约记录才能知道这套房子的历史交易记录,从而确定其真正主人。但是由于美国私有地产交易的历史悠久,对于五十年以上的老房子,这种产权调查也不能确保万无一失,因为很多记录的遗失,一旦有人拥有证据证明自己享有部分或者全部的产权,这就是一个非常麻烦的纠纷。因此 Title Insurance (产权保险)是很多买房者的购房选择,这个保险会确保在自己持有该房产期间所有权的完整性。

 

如何找一个靠谱的律师?

律师在购房中如此重要,那么如何雇用一名靠谱的律师呢?最直接的方式就是让你的房产经纪人推荐,一般每个房产经纪人都有自己长期合作的律师。当然,你也可以自己去专业的律师事务所雇用律师,如果有朋友介绍甚至是朋友就是这方面的律师,这样当然是更好。但无论如何,多看,多找,就像你前面面试房产经纪人一样,先和你的候选律师聊一聊,评估他们的能力与经验,再决定最终人选。

 

第三步:请一位 Inspector(房屋检验员)

一般来说美国房子时间都比较长,那么会有很多意想不到的问题,比如说:房屋的水管,电线是不是状况良好可以正常运转,房顶是不是漏水,房子里有没有什么老鼠蟑螂窝等。这些问题就需要找一名专业的 Inspector (房屋检验员)来检验房屋状况。

 

为什么要做房屋检验?

检验员会提供一份关于房屋检验的报告给买家。一旦发现房屋有问题,立刻向卖家提出,要求其修理或者提出合理的解决方案,否则买家可以单方面终止合约,如卖家同意进行修理,买家可针对卖家的修理进行二次检验,直到问题完全解决。

 

如果避免房产检验中的失误?

如果忽视了重大的房屋问题,将会给买家带来很多的经济损失。要怎么去避免这种情况?首先,就是要去雇用一名 Inspector (房屋检验员)。Inspector (房产检验员)的工作能力可能导致你之后会不会花冤枉钱,所以选择一名值得信赖的检验员是非常重要的。无论是自己去找,还是他人推荐,在决定之前最好多了解下这名检验员是否有良好的工作能力和一定的经验。如果有条件,有时间一定要求检验当天一同参加,毕竟亲自去考察看要比只看检验报告来的直观的多。

 

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