纽约市有超过800万的居民，其中租房的比例在65%以上，是美国租房比例最高的城市之一。近期，纽约州长库默签署了代号为S6458的法案，使两院通过的《2019年住房租金稳定和租户保护法案》正式生效，为纽约市的租房法带来一系列重要变化。这份新通过的租房法案，成为史上最能保护租客权益的法案，与之前的租房法案不同的是，这份法案将永久生效。
8月份正值搬家租房的高峰期，在今天的文章中，我们将为读者们解析这份“最强租户保护法案”，让大家在租房前，对新规能有一个初步的了解。
新法对纽约租客的几大影响
此次生效的新租房法案，将租客的利益最大化。具体体现在：
押金最多为一个月房租：以往对于非租金管制住房，房东收几个月押金，或者预收房租并没有明确规定。而此次新法中规定，所有租房最多只能收一个月押金，多收便违法。
违法驱逐为刑事犯罪并有罚款：以往一些房东通过擅自换锁等方式来驱赶租客，而新法规定，违法驱赶可成为刑事轻罪(Misdemeanor)并留下案底，罚款在$1000~$10,000不等，其中不包括对租客的赔偿。
押金必须在14天内退还：新法明确规定，租客的押金必须14天内退还，或者在14天内罗列欲扣款项目并退回余款。
涨租金超过5%须给通知：法案规定，涨租金超过5%时，租期1年内需提前30天通知租客，租期1–2年则需提前60天通知，超过2年的租客则要提前90天。该规定将在今年10月12日生效。
迟交费用的限制：新租房法案规定，迟交的费用，必须在租客延迟5天后才能产生，且不得超过$50或房租的5%，以低者为准。
不得向租客征收申请费：法律过去对租房申请费没有明确规定，而现在则规定房东不得向租客征收申请费，调查信用最多向租客收取$20。
无法预付房租如何租房？
上文提到，新法规定所有租房都最多只能收一个月的押金。在房租无法预付的情况下，还有什么方式能在纽约租到房子呢？
个人工资证明：若租客且有合法工作，且年收入加起来达到月房租的40到45倍，即可正常月付房租。该情况下需要调查以往的信用记录。通常来说租房对信用分数的要求不算太高，640分以上即可接受。
寻找担保人：该担保人可以用个人财力为房子做担保，一般可为租客的亲戚或好友。
大楼通常对担保人的要求较高，必要的条件有：年收入需要达到月房租的70倍以上，有的情况会要求80倍甚至更多。部分楼盘还要求担保人是纽约州、新泽西州和康涅狄格州三州之一的居民。担保人需提交最近的工资单、两年的纳税申报表、近期银行对账单、SSN等文件。
找机构作为担保人：租客通常需要向租房担保公司支付一个月的租金做保险费，另外，机构还可能向租客要求存款证明等相关材料以证明资质。满足一定条件的租客将可以通过机构担保租到理想的房子。
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