在美国，不论是在校留学生，还是H-1B等工作签证持有者，或者是持其他签证类型在美生活的外国公民，住房都是需要解决的关键问题之一。随着美国房地产市场逐渐开放，美国欢迎世界各地的投资人前往投资置产。在美国购房，究竟有哪些注意事项？在今天的文章中，我们将针对OPT和H-1B签证持有者在美购房的注意点进行分析。
OPT身份在美购房注意事项
OPT期间的申请人需要持有由美国移民局签发的有效EAD卡，来证明在美合法身份。OPT期间在美贷款购房的利率会相对较高(一般为5%左右)，且审批成功率较低。市场上许多贷款机构为了控制风险，而不愿为OPT身份的申请人提供贷款。在此类情况下，找一个在相关领域经验丰富的买房经纪人，并选择贷款成功率较高的贷款机构(如中资背景银行等)，可有效提高贷款成功率。
此外，若申请人确认自己将会长期留美，建议在H-1B签证审批通过之后再进行贷款购房。拥有稳定的工作收入和一定的存款，首付和利率就会相对有所缓和，贷款购房的成功率会大幅度增加。同时，信用分数的高低也将直接影响贷款利率的高低，尤其是对于不那么稳定的OPT身份持有者而言。因此，OPT身份持有者做好信用分数规划很有必要。
H-1B身份在美购房注意事项
H-1B签证持有人在美国贷款购房时相对优势较大，只要证明材料全面，贷款买房成功的几率会很高，且还能享受一定的优惠。H-1B签证持有者可享有和美国公民同等的低首付和低利率的待遇。同时，持H-1B的申请人在贷款机构选择上会相对宽松，许多银行均可提供贷款。H-1B是工作签证，申请人可持有效签证及近期的收入和报税单向银行申请贷款，银行会根据申请人的收入能力、信用、税单等来决定贷款额度和利息。
需要注意的是，与绿卡持有者不同的是，H-1B签证属于非移民签证，有效期最多为6年。若六年有效期满后，购房者依然是H-1B身份而未申请绿卡，则无法在美国合法居留。若购房者打算卖掉房产后离开美国，其需要缴纳盈利部分的所得税，但这笔税费不低。因此H-1B持有者若有转换身份的打算，也需尽早开始准备。
在美贷款购房基本流程
在这里，我们也向读者们介绍一下在美贷款购房的大致流程，给有需要的朋友们一个参考。贷款购房的流程可分为：
寻找合适的房子；
和房产经纪人看房并签约；
根据标价提出报价；
咨询贷款，拿到贷款预批信(pre-approval letter)；
确认最终价格并敲定合同，预约过户日期；
正式申请贷款；
进行房屋检查，根据结果申请修复；
房屋估值；
拿到估值报告，贷款获批；
过户前提交首付款，过户当日在律师处签约。
若您对H-1B等留美签证方面有任何疑问，或对于在美贷款购房上需要任何法律帮助，欢迎点击此处与专业律师预约咨询。
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