德州SB-17法案9月起生效，中国投资人买房将受限

今年6月，美国得克萨斯州正式签署了SB17法案，该法案预计将于2025年9月1日正式生效。该法案禁止来自中国、俄罗斯、伊朗和朝鲜等四个国家的企业及政府实体，以及在这些国家定居的个人，在德州购买或获取任何形式的不动产，限制范围包括住宅、商业或农业地产、水权、油气矿产用地等。

SB17法案将适用于在2025年9月1日及以后购入房产的个人及实体，在该日期前合法取得的不动产权仍然有效。法案赋予了德州总检察长执法权限，在正式生效后对潜在的违法购房行为进行调查，违规的个人和实体可能会面临民事或刑事处罚。检察长也可要求法院出售违规财产，所得款项在支付贷款及罚款后，剩余部分归业主所有。

（截图来自德州州议会官网）

德州为中国投资人在美投资的热门目的地之一。作为全美第二大经济体，德州的房价却相对亲民。“高经济活力”与“低房价”的组合，对投资者有着极大的吸引力。SB17法案自提出以来，已引发部分华人群体在联邦法院提起诉讼，挑战其合法性。初步禁令申请被拒，听证会已于2025年8月14日当地时间上午10点举行。截至目前，法院尚未作出裁决，原告仍在寻求阻止法案于9月1日生效的初步禁令。今年3月至6月期间，经过多次公开听证之后，法案为在美合法移民及居留群体保留了一些豁免条款。

法案指出，美国公民、绿卡持有人及其控股公司不受SB17的影响；持F-1、H-1B等非移民签证合法居留于美国的个人，仍可以购买一套房产作为自住用途的住宅。此外，不超过一年期的租赁行为也不受到限制。

SB17法案还授予德州州长在与公共安全部门协商后，增补被列为“国家安全风险”的国家或实体的权力。而德州并不是唯一一个推出购房禁令的州，当前，全美已有多州正在出台或酝酿限制外国人购房的法案。在“国家安全”的议题日益升温的情况下，未来类似的法案或将成为全美的立法趋势。

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