今年以来，美国房地产价格整体出现大幅度上涨，不少地区甚至出现排队抢房、加价抢房的现象。美国房地产经纪人协会最新数据显示，5月份全美现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高，同比增长26%。美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数上涨。
宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激，使得美国楼市几乎进入了史无前例的狂热状态：加价竞购、贿赂卖家，甚至并没有亲眼看过就“盲买”。
居外IQI集团联合创始人、执行董事长Georg Chmiel在接受第一财经记者采访时表示，去年美国新冠肺炎疫情暴发后，楼市先冷后热。今年房价仍保持上涨的根本原因是市场需求旺盛，同时供应却十分短缺。
据美媒报道，目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重，开发商每隔一两周就会上调新房售价，即便如此仍然是“手快有、手慢无”。二手房市场同样火热，一套没有太多缺点的房子一挂牌可能就有几十甚至上百人参与竞价，而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。
楼市过热的现象下，危机也在暗流涌动。诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒（Robert Shiller）称，在有数据记录的 100 多年来，美国实际房价从来没有像现在那么高过：“从某些角度看，楼市存在泡沫”。
席勒的警告不无道理，早在2003年，美国经济逐渐复苏时，为避免经济过热，维持物价稳定，美联储连续上调联邦基金利率。由于次级贷款中，可调节利率贷款占比大，后期还贷利率随着基准利率的抬升而上升，造成次贷借款人还款压力的增加。
加息也逐渐刺破了房地产市场泡沫，房价开始快速下跌。由于房价的升值是次级借款人还款的唯一保证，房价的下跌让他们不得不违约，次级贷款违约率快速攀升。与此同时，抵押贷款机构也无法通过出售抵押品收回本金和利息，所有房地产投机工具均失效，造成了严重的房地产泡沫现象。
虽时代背景不一，在这次的过热狂潮下也能看到前者房地产泡沫的影子。作为投资者，应当未雨绸缪避免房地产泡沫的不幸。
对房产投资者而言，不论楼市大小，主动寻找租售比较高的地区作为投资会是较好的选择。租售比不仅代表了城市房价的合理性，也代表了城市的经济活力。面对紧俏但又不明朗的楼市，为抵御房地产泡沫带来的风险，租售比越高的城市的抗风险能力也就更大。
工作地点固定的投资者，可以选择自己所在城市“正在扩张兴建的区域”去投资，有效抗拒本市房地产泡沫的风险。此外，各位投资者还是应当谨慎对待房市，满足刚需为主，理性投资。
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