美国房产交易对全世界开放，投资人不论国籍如何，均可以在美国置业。近些年来，在美国进行房产投资的中国公民也越来越多。中美两国购房流程有许多的不同之处，为了避免在过程中发生不快，甚至造成损失，在今天的文章中，我们总结了一些在美购房的常见问题，给有需要的读者参考。
购房就能移民吗？
在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得永久居留的资格，这是一个外籍人士在美购房的常见误区。需要注意的是，一些发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。外籍人士在美购房与移民签证之间没有任何联系，在美国购房、办理移民签证都由不同的部门及人员来处理。
购房合同如何签？
任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同，作为在海外购房的一种合理性的产权证明。部分投资者对海外房产市场、法律的不了解，以及存在语言沟通方面的障碍，使得在海外购房的过程遭遇了不少的购房合同骗局。
海外房产的购房合同基本都是全英版本，若投资者初次在海外购房，最好先咨询房产律师，了解购房合同中的全部要点和注意事项。通常情况下，律师在审核购房合同的同时会了解交易房屋的产权状况，查看房屋是否有抵押、债务等产权问题，让买家对购入的房产有个详细的了解，并在律师帮助下签订购房合同。
海外购房会产生哪些额外费用？
海外置业会涉及到很多额外的费用，例如成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费、地产税等，一般累计占房价的3%至5%。这些费用通常需要在房子成交之前交齐。
此外，外籍人士与美国人向银行申请贷款存在一定差异。美国人的贷款条件通常为信用和收入稳定。而外籍人士的贷款条件则需有较多自备款，通常要求40%-50%左右，一般大约能贷到5-6成。同时，由于每家银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。有的银行利率较高，但手续简单申请要求低；而有的银行利率低，但是要求的条件较多，并不是每个人都能符合。
美国的购房流程如何？
相对在中国购房，在美国的购房程序会显得更为繁琐。在美国购房需经历的流程有：与房产经纪人讨论购房需求；银行提供贷款资格审核证明；选择购房区域和房屋种类；在房产经纪人介绍之下看房及选房；填写合约书、支付定金；房屋检查、审阅各项结果报告；购买房屋保险；交房检查；过户等。
在复杂的购房程序面前，建议投资人在专业律师的帮助之下进行海外购房，以免遭遇海外置业中的“陷阱”。若您对海外置业有任何疑问，或需要及时的法律援助，欢迎点击此处与专业律师预约咨询。
